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Les Promoteurs
Les promoteurs proposent d’acquérir un appartement ou une maison sans attendre que la construction soit terminée, ni même commencée.
C’est la vente de neuf sur plan, réglementée par la loi sous le nom de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Ils proposent aussi des programmes dans des immeubles anciens mais bénéficiant de rénovations lourdes et donc vendu neuf.
L’achat d’un bien immobilier dans le neuf permet outre l’accession à la propriété de pouvoir par différents dispositifs fiscaux réaliser des économies d’impôt en défiscalisant.
Le Marchand de Biens
Le marchand de biens est un professionnel qui achète un bien pour lui-même avec l'intention de le revendre à des particuliers ou des investisseurs après y avoir apporté une plus-value par des travaux de rénovation, de réhabilitation ou autre.
L’Administrateur de Bien
L’administrateur de bien peut limiter son rôle à la recherche du locataire et à la signature du bail. Dans ce cas, il vous facture autour de 10% d’honoraires que vous supportez pour moitié, l’autre moitié à la charge du locataire.
Le Géomètre Expert
Un géomètre expert est un professionnel libéral dont la formation technique s'accompagne d'une formation juridique. Il dispose en France d'un monopole pour dresser les plans et documents topographiques qui délimitent les propriétés foncières. C'est à lui qu'il faut faire appel par exemple pour fixer les limites entre des terrains contigus ou diviser une parcelle.
Mais il intervient aussi, souvent en complémentarité avec d'autres professionnels, pour des missions très diverses. Il peut notamment :
- vous informer des servitudes attachées à un terrain, des possibilités de construction. Le géomètre expert peut en effet, dans son domaine de compétence, donner des consultations juridiques
- établir les plans nécessaires à une demande de permis de construire
- effectuer pour vous des démarches administratives : solliciter un certificat d'urbanisme pour une construction que vous envisagez, constituer un dossier de demande de permis de construire, d'autorisation de lotir
- assurer la maîtrise d'oeuvre de voiries et réseaux
- mesurer la superficie des biens immobiliers et fonciers
- expertiser ces biens, assurer leur gestion locative, ou, comme un agent immobilier, se charger de trouver un acquéreur si vous souhaitez les vendre et rédiger un acte sous seing privé
- établir ou modifier des documents de copropriété (règlement de copropriété, état descriptif de division, plan)
- être syndic de copropriété.
L'exercice de la profession de géomètre expert est réglementé. Le titre de " géomètre expert " est protégé (loi du 7 mai 1946 modifiée, instituant l'Ordre des géomètres experts et décret du 31 mai 1996 portant règlement de la profession et code des devoirs professionnels).
